贵州矿业权房地产土地估价资产评估有限公司

承接项目：

1、矿业权评估（探矿权采矿权）、资产评估、房地产评估、土地评估、林权评估。（评估目的：上市、出让、转让、兼并重组、改制、融资抵押、债转股、清产核资、赔偿补偿、法律诉讼等）

2、贵州煤矿企业兼并重组信息资源、贵州煤矿转让信息、贵州煤矿关闭指标信息、贵州煤矿融资信息。

我公司根据2016年施行的《中华人民共和国资产评估法》（主席令第46号）和《人华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第72号）。经贵阳市云岩区市场监督局注册登记的专业评估机构，位于贵阳市观山湖区，注册资本100万元。

公司经营范围：单项资产评估、企业整体资产评估、资产组合评估、企业价值评估、无形资产评估、资产或者项目评估的咨询、筹划服务；土地评估、地价咨询、基准地价评估、宗地地价评估；房地产评估、房地产经纪、房地产中介服务；土地、房屋征收咨询服务；矿业权评估、探矿权和采矿权评估、矿山中介服务；森林资源资产评估、林权评估；二手车鉴定评估、车损评估；价格评估业务；经营损失评估、财物损失评估；苗木评估；压覆评估；拆迁评估；征收评估；补偿评估；转让评估；企业兼并重组评估；清算评估；清产核资评估；财务咨询、税务咨询、办理企业合并、分立、清算事宜中的审计业务、会计业务；工程造价咨询、造价评估；投资项目可行性研究报告编制；测绘服务；招投标代理。

具体评估范围有：1）房地产买卖、抵押；2）房屋损害评估；3）房屋征收等评估；4）机器设备评估；5）林木资产评估；6）企业整体资产评估；7）地价评估；8）矿业权评估（探矿权采矿权评估）等。

评估常用方法编辑

矿业权评估方法

《矿业权评估指南》收益途径矿业权评估方法包括探矿权评估的折现现金流法、约当投资－折现现金流法、折现现金流风险系数调整法以及采矿权的贴现现金流量法、收益法、收益权益法。由于评估方法理论以及对参数选择的要求不同，某些方法适用范围重叠，同一矿床、相邻矿山采用不同方法评估，评估结果差异很大，出现了许多不合理现象。为此，修改方案对方法的修改主要是统一探矿权采矿权评估的DCF法，适当调整各评估方法的适用范围。

统一DCF法

方法名称：将探矿权的折现现金流法和采矿权的贴现现金流量法统称折现现金流量法(DCF法)，简称现金流量法（类似收益法是收益现值法的简称）。

1．《矿业权评估指南》采矿权DCF法存在的问题

折现率的口径问题。由于开发投资收益已在折现前扣除，因此，此计算模型采用的折现率应仅为资金成本（货币的时间价值）而不包含投资回报因素，合适的应采用长期国债利率而不是目前五年期存款利率3.6%+风险报酬，即目前扣除开发投资收益方式折现率7%偏高。（2005年我国一期记帐式10年期国债利率4.44%，折现率按资金成本口径取5%即可。）这也导致目前采矿权评估方法设计时控制现金流出（该进成本、投资的不进）、以保证（提高）评估结果尽可能适应采矿权交易市场要求。类似的，收益法的折现率也存在同样问题。

扣除开发投资收益内涵问题。根据计算模型，扣除的应是开发投资的收益，而不是老指南的销售收入利润(开发投资与销售收入无线性相关关系)，也不是现指南的净现金流量分成额。此外，现指南的净现金流量分成额也与评估界等关于无形资产（按财务部规定采矿权界定为无形资产）占项目净收益(净现金流量)比例公论(三分法除无形资产外的投资、经营管理占2/3)相矛盾。类似的，收益法的净利润贡献率也存在同样问题。