从当前实际看，小额信用贷款的基本条件是：

1、为年满十八周岁中国大陆居民；

2、有稳定的住址和工作或经营地点；

3、有稳定的收入来源；

4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。

手续一：签订借款合同和抵押合同，同时准备借款人和出借人的身份证、房产证原件。 手续二：到房地产登记中心办理抵押登记，获得他项权证。 手续三：准备好他项权证、房产证、身份证、户口本，前往公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证，并取得公证书。 手续四：放款。 手续五：民间借贷的双方当事人在借款时以住房作为抵押的，应签定房地产抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。 手续六：借款人和抵押人双方的法定身份证明。 手续七：借款人和抵押人填写抵押房产的基本信息表，包括房产所有权人、借款人、抵押人等信息。 手续八：提供借款人和抵押人的个人财产证明，包括银行存款证明、工资证明、车辆证明等。 手续九：提供房产评估报告，评估房产价值。 手续十：办理抵押登记手续，将抵押权设立在房地产登记系统中。 手续十一：签订借款合同和抵押合同，明确借款金额、利率、还款方式等要求。 手续十二：在合同中约定好双方违约责任及补偿方式。 手续十三：借款人提供相关还款担保物，如保证人或担保物。 手续十四：办理抵押物保险，保证借款人和抵押人的利益。 手续十五：放款，并签订相关手续。

以上是民间借贷抵押房产的一般手续，具体流程可能因地区和各种因素而有所不同。为了确保自己的权益，参与民间借贷时应保留好相关文件和证据，并遵守法律规定。如果遇到问题，可以寻求专业人士的协助，以确保自己的合法权益。

一、谨慎审查出借公司

选择正规民间借贷公司，要查看其相关证照和经营许可证，确保其合法经营。同时，可以从亲友或其他有经验的人那里获取借款公司的信誉情况。

二、明确借款金额和利率

在办理借款前，明确借款金额和利率，并与出借公司签订相关合同。合同要详细注明借款用途、借款期限、利息和还款方式等重要细节。

三、核实借款公司的资金来源

了解借款公司的资金来源是否合法，确保其资金来源稳定可靠，避免遭遇非法集资或资金链断裂等风险。

四、保留借款凭证

借款时要确保取得正式的借款凭证，包括合同、发票、收据等。保留好这些凭证，以备日后维权使用。

五、了解抵押物评估情况

了解房产抵押物的评估情况，确保房产价值与借款金额匹配，避免出现评估不准确的情况。

六、注意贷款利息和还款方式

确保了解贷款利息的计算方式和还款方式，避免因利息过高或还款方式不合理而造成负担。

七、注意逾期还款处理

及时按照约定还款计划偿还贷款，避免逾期造成的罚息和信用记录受损。

八、咨询专业律师或金融顾问

对于比较复杂的借款情况，可以咨询专业的律师或金融顾问，获取更多的法律和金融方面的建议。

办理抵押贷款需要谨慎选择出借公司，注意合同细节和借款凭证的保留，了解抵押物评估情况和还款方式，避免逾期还款等问题。如有需要，建议咨询专业人士的意见。

一、未经其他共有人同意，抵押无效

根据中国法律规定，如果没有其他共有人的同意，抵押权是无效的。如果其他共有人知道或者应当知道抵押行为却未提出异议，那么抵押权就是有效的。因此，如果能够向法院提供证据证明在抵押房产上的其他共有人对抵押行为默认或默许，那么抵押权将是有效的。

二、没有借款合同的抵押权是否有效

根据法律规定，即使没有书面的借款合同，如果借款是实际存在的，它仍然受到法律的保护。出借人需要收集相关证据证明借贷关系的存在，以便在法院上证明债权的成立。只有在有足够的证据的情况下，抵押权才会得到确认和保护。

三、抵押物所有权争议导致抵押合同无效

如果抵押物的所有权或使用权存在争议或不明确，那么抵押合同就是无效的。比如，抵押人将他人的财产作为抵押，或者抵押人未经其他共有人同意就以共同共有财产设立抵押，这些情况下抵押合同都是无效的。

四、抵押合同无效导致抵押权也无效

《民法典》第402条规定，如果根据民法第395条款项至第三项的规定所设立的抵押权的标的是法律禁止设定抵押权的财产，或者是根据民法第395条第五项规定的正在建造的建筑物，则抵押合同是无效的，进而抵押权也是无效的。

五、抵押合同无效涉及登记部门的违规

如果抵押合同无效，但是抵押权却实际设立了，那么这就涉及到登记部门的违规行为。如果登记部门在没有过错的情况下，债权人可以直接要求债务人进行赔偿。

六、抵押合同系借款合同的从合同

抵押合同是借款合同的附属合同，在借款合同无效的情况下，对应的抵押登记也应当被认定为无效。因此，如果环境三公司与林文洁签订了虚假的借款合同，那么抵押合同也是无效的。

七、抵押权无效的几种情形

抵押权无效是指尽管抵押合同是有效的，但合同中约定的抵押权没有真正生效的情形。当出现法律规定的几种情况时，抵押权是无效的，不会产生抵押担保效力。

八、抵押权无效的两种情形

根据律师的解释，抵押权无效有两种情况：一是因为主合同无效导致抵押权无效；二是主合同有效，但抵押合同本身无效。抵押合同可能因为抵押人主体资格不合格或抵押物不符合法定条件等原因而导致无效。

九、抵押物必须是自己所有的或经营管理的财产

提供抵押物的人必须拥有抵押物的所有权或者有经营管理权，否则抵押行为就是无效的。在实际操作中，一些当事人为了向银行贷款，而自己又没有可供抵押的财产时，可能会采取非法手段。这样的抵押行为是无效的。